거품 없는 평당 철거 단가와 점포철거비 지원금(최대 600만원) 안내, 추가금 사기 방지 기준을 투명하게 공개합니다.
상가 철거 비용은 1) 업종별 특수 설비와 2) 원상복구 마감 범위에 따라 결정됩니다. 아래는 2026년 기준 전국 평균 표준 시장 단가입니다.
| 업종 구분 | 기본 내부 철거 (평당) | 완전 원상복구 (평당) | 지원금(평당 20만·최대 600만) 적용 시 | 주요 철거 항목 및 체크사항 |
|---|---|---|---|---|
| 일반음식점 / 식당 | 10만 ~ 15만 원 | 15만 ~ 25만 원 | 부가세 + 지원금 초과분 | 대형 주방 후드/닥트, 바닥 트렌치/그리스타랩, 가스배관 마감, 홀 인테리어 |
| 카페 / 베이커리 | 9만 ~ 13만 원 | 13만 ~ 20만 원 | 부가세 + 지원금 초과분 | 목재 카운터 바, 에스프레소 머신 급배수선, 쇼케이스, 테라스 데크 및 어닝 |
| 주점 / 호프 / 포차 | 11만 ~ 16만 원 | 16만 ~ 24만 원 | 부가세 + 지원금 초과분 | 복잡한 룸 가벽 구조, 붙박이 소파/의자, 주방 배관 및 방음 흡음재 폐기물 |
| 사무실 / 오피스 | 7만 ~ 10만 원 | 10만 ~ 16만 원 | 부가세 + 지원금 초과분 | 석고 가벽(스터드), 유리 파티션, 데코타일/카페트 철거 및 천장 텍스 복구 |
| 학원 / 교습소 | 8만 ~ 12만 원 | 12만 ~ 18만 원 | 부가세 + 지원금 초과분 | 다수의 강의실 분할 가벽 해체, 칠판/붙박이 수납장, 스프링클러 라인 복구 |
| 미용실 / 뷰티샵 | 9만 ~ 14만 원 | 14만 ~ 22만 원 | 부가세 + 지원금 초과분 | 샴푸대 온수기 급배수 배관 단올림, 조명 트랙 및 대형 거울 파손 방지 철거 |
1) 공사 층수 및 엘리베이터: 사다리차나 윈치 사용 여부 | 2) 바닥 마감 상태: 타일 덧방 유무 및 샌딩 면적 | 3) 소방시설 보존: 스프링클러 헤드 보존 작업 | 4) 폐기물 성상: 폐석고, 폐목재, 혼합폐기물 비율
매장 면적과 업종을 선택하시면 점포철거비 지원금(평당 20만원, 최대 600만원)을 반영한 사장님 철거비 실부담과 부가세(별도)를 보여 드립니다. 실제 금액은 현장 실측과 공단 심사 결과에 따라 달라집니다.
(부가세 10% 별도: 36만 원)
중고집기 매입 예상액 100만 원은 철거비와 별도로 지급
※ 지원금은 실제 철거비 범위 안에서 공단 심사 후 지급되며, 2025년 7월 11일 이전 폐업은 최대 400만원입니다. 참고용 예상치입니다.
처음엔 싸게 부르고 공사 당일 수백만 원을 더 요구하는 불량 업체를 구별하는 법입니다.
타일이나 에폭시를 뜯고 나면 본드 자국을 갈아내는 '바닥 샌딩(면처리)'이 필수입니다. 최초 견적에 샌딩이 포함되어 있는지 반드시 확인하세요.
폐기물 처리비가 '일괄 포함'인지 아니면 '폐기물 차량 대수당 추가'인지 확인해야 합니다. 무허가 업체의 폐기물 무단투기 시 점주님에게 과태료가 부과됩니다.
천장 철거 도중 스프링클러 헤드나 감지기를 깨뜨리면 건물 전체 소방공사비 수백만 원을 물어내야 합니다. 숙련된 철거 전문팀에게 맡기셔야 합니다.
정부지원금 600만원을 받으려면 철거 착공 전 4방향 고화질 사진이 필수입니다. 공사를 먼저 시작해버리면 지원금을 1원도 못 받게 됩니다.
세금계산서 발급을 거부하거나 추가 부가세를 요구하는 무등록 간이과세자는 소상공인시장진흥공단 지원금 심사에서 서류가 반려될 수 있습니다.
최초 견적서와 표준 공사 계약서에 명시된 금액 외에 고객 동의 없는 추가금을 청구하지 않습니다.
고객님들이 가장 궁금해하시는 핵심 질문을 모았습니다.
일반 상가 내부 철거는 평당 약 8만~15만 원선이며, 주방 바닥 샌딩, 닥트 철거, 천장 텍스 마감 등 원상복구 공사가 포함될 경우 평당 12만~25만 원 수준입니다. 현장 층수, 엘리베이터 유무, 폐기물 성상에 따라 최종 견적이 산출됩니다.
중소벤처기업부 희망리턴패키지 점포철거비 지원사업을 통해 전용면적 3.3㎡(1평)당 20만 원, 최대 600만 원(2025년 7월 11일 이전 폐업은 최대 400만 원)까지 실제 철거비 범위 안에서 지원됩니다. 부가세는 지원 대상이 아니며, 지원금은 공단 심사를 거쳐 나중에 지급됩니다. 반드시 공사 착공 전 사전 신청 및 사진 촬영이 필수입니다.
대법원 판례(90다카12035)에 따르면 임차인은 '자신이 임차받았을 당시의 상태'로만 반환할 의무가 있습니다. 별도의 특약이 없다면 전 세입자의 시설까지 철거할 법적 의무는 없으므로 계약서 특약 조항을 사전에 정밀 검토해야 합니다.
전국철거센터는 정밀 현장 실측을 통해 폐기물량과 설비 마감 범위를 확정하므로 계약 후 일체의 추가 요금을 청구하지 않는 '확정 표준 견적제'를 운영하고 있습니다.
네, 가능합니다. 업소용 냉장고, 커피머신, 제빙기, 4way 시스템에어컨 등 잔존 가치가 있는 집기는 철거 당일 현장에서 최고가로 매입하고, 매입 대금은 철거비와 별도로 사장님께 지급해 드립니다.
10~25평 규모의 소형 상가는 당일(단 하루) 완공되는 원데이 시공이 기본입니다. 30~50평대 중대형 매장이나 주방 방수층 철거가 포함된 현장은 평균 2~3일 소요됩니다.
전국 모든 지역, 전문가가 직접 방문하여 레이아웃 실측과 정부지원금 서류 패키지를 무료로 설계해 드립니다.
